8 918 901-94-79

Пн-Вс 9:00 - 21:00

Заказать звонок

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Виллы и Резиденции ФТ Сириус

Закрытая коллекция Hi-Tech особняков в первой федеральной территории. Off-market лоты, первая береговая и полная юридическая чистота по нормам ФЗ.

₽25 млн — ₽1,7 млрд

бюджет объектов

87% объектов

продаются закрыто (без Циан)

1354 виллы

в закрытой базе объектов

145 м² — 680 м²

Площадь объектов

145 м² — 680 м²

Площадь объектов

87% объектов

продаются закрыто (без Циан)

ФТ Сириус — это не просто Сочи. Это территория особого государственного статуса.

Здесь нет хаотичной застройки, старого фонда и компромиссов. Только единый градостроительный код, олимпийское наследие и соседи, чьи имена не требуют представления.

Crypto Friendly & ЦФА. Мы понимаем природу цифрового капитала. Помогаем конвертировать USDT и биткоин в твердые активы (Real World Assets) через прозрачные механизмы и сделки с ЦФА.

Архитектурный фильтр. В Сириусе нет места «дворцовому стилю» нулевых. Мы предлагаем только современный Хай-тек (Hi-Tech): панорамное остекление, плоские кровли и системы «Умный дом», интегрированные в городскую среду.

Юридический щит ФТ. Земля в Сириусе — самый сложный актив. Мы проводим тройной аудит на соответствие федеральному законодательству территории. Вы покупаете чистоту сделки, а не «жилое помещение» под снос.

Открытые лоты в Сириусе:

Villa Panorama

Общая площадь: 244 м²

1 этаж: 124 м² | 2 этаж: 116 м²

Трофейная вилла с инфинити-бассейном. Панорама моря и Олимп. парка. Дизайнерский интерьер. Готовый актив для ценителей исключительности.

Цена по запросу:

Grand Sirius

Общая площадь: 356 м²

1 этаж: 115 м² | 2 этаж: 134 м² | 3 этаж: 109 м²

Вилла De Luxe: подземный паркинг на 2 авто. Инфинити-бассейн с панорамой на море и Олимп. парк. Приватность и виды, недоступные другим.

Цена объекта: ₽260 млн.

Gallery

Общая площадь: 240 м²

1 этаж: 82 м² | 2 этаж: 93 м² | 3 этаж: 70 м²

Локация Сириус, 3 мин до Олимпийского парка. Инфинити-бассейн и тропики на территории. Черновая отделка: создайте свой эксклюзивный интерьер.

Цена по запросу:

Villa Kind

Общая площадь: 170 м²

1 этаж: 82 м² | 2 этаж: 85 м²

Резиденция с бассейном и баней на дровах. 7 соток приватности. Дом полностью готов: ремонт, мебель, техника. Всё для качественной жизни.

Цена по запросу:

Smart Home

Общая площадь: 170 м²

1 этаж: 85 м² | 2 этаж: 85 м²

Готовая вилла в стиле хай-тек с инфинити-бассейном. Премиальный ремонт, мебель и панорамный вид на Олимпийский парк. Можно заезжать.

Цена по запросу:

Sirius Star

Общая площадь: 300 м²

1 этаж: 150 м² | 2 этаж: 150 м² | 3 этаж: 70 м²

Вилла с инфинити-бассейном и панорамой моря. Просторный участок 11 соток. Ремонт, мебель, техника — всё включено. Статусная резиденция «под ключ».

Цена по запросу:

Villa Briz

Общая площадь: 310 м²

1 этаж: 160 м² | 2 этаж: 150 м²

Вилла с видом на Олимпийский парк. Участок 7 соток, бассейн, сауна. Дизайнерский ремонт, мебель и техника. Готова к заселению сегодня.

Цена по запросу:

Villa Harmony

Общая площадь: 325 м²

1 этаж: 89,9 м² | 2 этаж: 112,4 м²

Закрытый клубный поселок — лимитированная коллекция из 10 вилл. Каждая резиденция имеет свой инфинити-бассейн и патио-зону для отдыха.

Цена по запросу:

Millennium Village

Общая площадь: 350 м²

1 этаж: 138 м² | 2 этаж: 116 м²

Отдельно стоящая вилла в стиле хай-тек с приватным бассейном. Панорамное остекление, продуманный ландшафт и абсолютная приватность для вас.

Цена по запросу:

Villa Solo

Общая площадь: 310 м²

1 этаж: 160 м² | 2 этаж: 111 м²

Готовая вилла класса De Luxe в закрытом поселке Сочи. Прямой панорамный вид на море, личный инфинити-бассейн и премиальный ремонт под ключ.

Цена объекта: ₽410 млн.

Закрытый доступ:

Off-Market Сириус: Активы, которых нет на агрегаторах

В Федеральной территории действуют самые жесткие ограничения на строительство и публичность. Владельцы здешних резиденций — люди из списков Forbes и госаппарата, требующие полной конфиденциальности. Поэтому 90% лучших вилл (Pocket Listings) реализуются в режиме «тишины», минуя Циан и Авито. Получите доступ к теневому реестру объектов на первой линии и у Олимпийского парка.

Александр Юшин

Основатель компании Light

Эльза Юшина

Руководитель компании Light

Личная ответственность и Экспертиза

Александр и Эльза Юшины — собственники компании Light. Мы подбираем виллы в Сочи для клиентов, которым важны абсолютная приватность, качество объектов и безопасность сделок.

Рынок недвижимости юга специфичен. В Сириусе действуют федеральные законы и особый регламент. Наша задача — провести вас через эти нюансы так же надежно, как швейцарский банк.

Почему нам доверяют капиталы:

Опыт в цифрах. Высшее образование, аттестация в Гильдии риэлторов. В активе 496 проданных лотов, 326 клиентов и ни одной проблемной сделки.
Закрытые продажи. Лучшие активы не выходят в рекламу. Мы лично знакомы с владельцами первой линии и даем доступ к объектам «из рук в руки».
Юридическая точность. Земля в Сочи — сложный актив. Наши юристы проводят полный аудит участка, исключая любые «серые схемы».
Инвестиции. Отсекаем неликвид. Смотрим резиденции с потенциалом роста на 10–12% годовых за счет дефицита земли.

Мы не продаем квадратные метры. Мы находим дом под ваш образ жизни. Работаем точно, спокойно и персонально.

Экосистема ФТ Сириус: Жизнь на уровне мировых столиц

Федеральная территория — это «город в городе». Вам больше не нужно выезжать в центр Сочи за сервисом или образованием. Вся инфраструктура уровня De Luxe находится в 5 минутах езды по идеальной равнине.

Приватные пляжи и Яхт Сервис

Доступ к морю здесь — это вопрос сервиса, а не борьбы за шезлонг. Резидентам доступны закрытые пляжные клубы отелей 5* (Radisson Collection) и территория Mantera Seaview Residence с бассейнами с морской водой. Самая широкая набережная без ж/д путей идеально подходит для утренних пробежек, а близость Имеретинского порта позволяет держать яхту в 5 минутах от дома.

Интеллектуальный кластер и Окружение

Сириус — это территория с самым высоким «человеческим капиталом» в стране. Здесь расположен Президентский Лицей «Сириус» и Университет, формирующие новую элиту. Ваши дети будут расти в среде социальной однородности, где соседями являются ведущие ученые, спортсмены и топ-менеджмент госкорпораций.

Светская жизнь и Гастрономия

Эпицентр светской жизни сместился сюда. В радиусе 10 минут — лучшие рестораны Novikov Group и White Rabbit Family, а также премиальные клубы («Мандарин», Nebar). Здесь можно провести деловой обед или закрытую вечеринку, не выезжая в перегруженный центр Сочи. Уровень сервиса соответствует ожиданиям клиентов, привыкших к Ritz-Carlton.

Идеальная логистика и Ландшафт

Единственная локация Большого Сочи с идеально ровным рельефом. Это критически важно для комфорта: прогулки с коляской, велоспорт и вождение суперкаров здесь доставляют удовольствие, а не стресс от серпантинов. Логистика безупречна: 10 минут до международного аэропорта (VIP-терминал), 35 минут до казино и горнолыжных трасс Красной Поляны.

Стандарты ФТ Сириус: Каким должен быть дом в 2026 году

Сириус — это витрина новой России. Здесь действуют строгие градостроительные нормы, исключающие хаос и устаревшие решения. Мы отобрали объекты, соответствующие жесткому дизайн-коду Федеральной территории.

Архитектурный код ФТ
Никакого «шанхая» и тяжелого люкса 2000-х. В Сириусе разрешен только современный стиль: панорамное остекление «в пол» и фасады из натурального камня и металла. Дом здесь — это гаджет для жизни.

Всесезонный Infinity-бассейн Обязательный атрибут резиденции у моря. Чаша бассейна визуально растворяется в ландшафте. Современные системы подогрева позволяют использовать его 365 дней в году, превращая вашу виллу в личный SPA-курорт, независимый от сезона

Интеллектуальный климат и Smart Home Влажный субтропический климат требует совершенной инженерии. Объекты должны быть оснащены системами рекуперации, осушения и центрального кондиционирования (VRF).

Приватность уровня «Невидимка» Сириус — это открытое пространство без заборов-крепостей. Приватность здесь достигается иначе: с помощью грамотного ландшафтного зонирования, вечнозеленых изгородей и технологии «смарт-стекло». Вы видите всё, вас не видит никто.

Не нашли виллу в открытом доступе? В ФТ Сириус лучшие сделки проходят «шепотом».

Публичный рынок Федеральной Территории пуст — это факт. Здесь не приняты баннеры «Продается» на фасадах. Владельцы активов уровня De Luxe (чиновники, топ-менеджмент) избегают публичности.

Реальные продажи происходят в закрытых кабинетах. Мы знаем, кто из собственников в «Арфа Парке» или Mantera готов выйти в кэш сегодня, даже если официально объект не выставлен на торги.

Оставьте контакт, чтобы получить доступ к «Shadow List» объектов Сириуса, доступных только по личному запросу.

FAQ: Честные ответы на неудобные вопросы о ФТ Сириус

В чем принципиальная разница между покупкой в Сириусе и в обычном Сочи?

Ответ: Это разные юрисдикции. Сириус — первая в РФ Федеральная территория с прямым подчинением центру, своим бюджетом и Генпланом. Здесь не действуют муниципальные хаотичные нормы. Покупка здесь — это вход в правовое поле особого статуса, где права собственника защищены федеральным законом, а риск «самостроя» исключен на 100%.

Цены на пике. Есть ли смысл входить сейчас, или рост остановился?

Ответ: В отличие от перегретого «вторичного» Сочи, в Сириусе работает фактор жесткого дефицита. Новой земли под застройку вилл здесь больше нет физически. Мы прогнозируем стабилизацию рынка, но в топовом сегменте (De Luxe) рост продолжится на уровне 10–12% в год именно за счет эксклюзивности локации. Это классический «рынок продавца».

Можно ли провести сделку с использованием цифровых активов (USDT/ЦФА)?

Ответ: Да. Мы понимаем тренд на миграцию цифровых капиталов и работаем с механизмами, позволяющими легально конвертировать криптовалюту в твердые активы (Real World Assets). Сделки структурируются через прозрачные юридические алгоритмы, гарантирующие безопасность обеим сторонам.

Почему вы не высылаете фото объектов сразу в мессенджер?

Ответ: Это требование собственников (Privacy Policy). Владельцы резиденций в Сириусе — люди публичные (списки Forbes, госслужба), для которых конфиденциальность важнее скорости продажи. Мы открываем доступ к фото и документам только после верификации личности потенциального покупателя.

Я бываю в резиденции 2 месяца в году. Кто будет следить за домом?

Ответ: Мы подключаем услугу Property Management (доверительное управление). Пока вас нет, сервисная компания следит за инженерией, бассейном и садом, оплачивает счета и готовит дом к вашему приезду (клининг, наполнение холодильника). Ваш дом не простаивает, а ждет вас в идеальном состоянии.

Я сам строитель и знаю, как строят на юге. Есть ли гарантии качества?

Ответ: Мы понимаем ваш скепсис. В «старом» Сочи действительно много самостроя. Но в ФТ Сириус действует федеральный технадзор. Здесь запрещено «гаражное» строительство. Мы предлагаем объекты, построенные по монолитной технологии с сейсмоустойчивостью 9 баллов, алюминиевым остеклением (Schüco/Reynaers) и центральными коммуникациями. Для каждого лота мы готовы предоставить полный пакет технической документации (РВ, АР, КР).

Вилла — это хорошо, но где купаться? На городских пляжах нет места.

Ответ: Сириус — единственная локация Большого Сочи, где железнодорожное полотно не отрезает море от жилой зоны. Вам доступны лучшие пляжи побережья с сертификатом «Голубой флаг»: закрытая зона Radisson Collection, пляжный клуб Mantera Supreme и набережная Имеретинской бухты протяженностью 7 км. Вода здесь чище, чем в центре, благодаря особенностям течений и новым очистным сооружениям.

Кто будут мои соседи? Я ищу социальную однородность.

Ответ: В Сириусе работает жесткий ценовой фильтр. Входной билет в локацию начинается от 100–150 млн рублей за апартаменты и от 280 млн за виллу. Это исключает случайных людей. Вашими соседями становятся основатели IT-компаний, топ-менеджмент госкорпораций и участники списков Forbes, выбравшие Сириус как «южную штаб-квартиру».

Я слышал, что в Сириусе земля в аренде на 49 лет. Это безопасно?

Ответ: Да, это стандарт для земель федерального значения (как на Рублевке или в особо охраняемых зонах). Права долгосрочной аренды регистрируются в Росреестре так же, как и собственность. Договор аренды на 49 лет дает вам полное право владения, распоряжения и продажи объекта капитального строительства (дома). Мы проводим аудит договора аренды перед сделкой, чтобы исключить любые риски.

Наши партнеры:

Вся представленная на данном сайте информация, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Визуализации, планировки, цены, представленные на настоящем сайте, являются ориентировочными. Для получения подробной информации о проекте просьба обращаться к девелоперу проекта. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.